Sân thượng là khu vực chịu tác động trực tiếp của mưa, nắng và sự thay đổi nhiệt độ quanh năm. Sau một thời gian sử dụng, nhiều công trình bắt đầu xuất hiện tình trạng sân thượng bị dột, nước thấm xuống trần tầng dưới, lớp sơn bong tróc hoặc xuất hiện các mảng rêu mốc trên tường. 

 

Không ít gia chủ lựa chọn quét thêm một lớp sơn để xử lý chống thấm với hy vọng khắc phục nhanh hiện tượng thấm nước. Tuy nhiên, nếu chưa xác định đúng nguyên nhân sân thượng bị thấm và xử lý hiệu quả các vị trí hư hỏng, lớp chống thấm mới vẫn có thể nhanh chóng mất tác dụng. Việc sửa chữa nhiều lần không chỉ làm tăng chi phí mà còn ảnh hưởng đến tuổi thọ kết cấu bê tông của công trình. Trong bài viết này, Vertumax sẽ hướng dẫn quy trình xử lý chống thấm sân thượng đúng kỹ thuật.

 

Để xử lý chống thấm hiệu quả khi sân thượng bị dột, gia chủ cần thực hiện đầy đủ 5 bước gồm: xác định chính xác nguyên nhân gây thấm; loại bỏ bụi bẩn và lớp chống thấm cũ; trám vá và gia cố chân tường, cổ ống, phễu thoát nước; thi công lớp chống thấm theo đúng định mức; cuối cùng ngâm thử nước và nghiệm thi trước khi đưa vào sử dụng. Thực hiện đầy đủ các bước này giúp hạn chế thấm dột tái diễn, giảm tình trạng bong tróc, rêu mốc và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.

1. Vì sao cần xử lý chống thấm cho sân thượng đúng nguyên nhân?

Nước thường xâm nhập vào công trình thông qua những điểm yếu trên kết cấu như vết nứt bê tông, khe tiếp giáp giữa chân tường và sàn, cổ ống xuyên sàn, mạch ngừng thi công hoặc những khu vực thường xuyên đọng nước. Nếu các vị trí này không được xử lý trước khi thi công lớp chống thấm mới, nước vẫn có thể tiếp tục len lỏi vào bên trong bê tông khiến công trình phải sửa chữa lặp đi lặp lại sau mỗi mùa mưa.

Chính vì vậy, xử lý chống thấm không chỉ là lựa chọn vật liệu phù hợp mà còn là quá trình tìm đúng nguyên nhân gây thấm và khắc phục từng điểm yếu của công trình. Đây là một trong những yếu tố quyết định đến hiệu quả và tuổi thọ của toàn bộ hệ thống chống thấm.

2. Hậu quả khi xử lý chống thấm không đúng kỹ thuật

Việc bỏ qua bước khảo sát hoặc thực hiện quy trình xử lý chống thấm sân thượng không đầy đủ có thể dẫn đến nhiều hệ lụy lâu dài cho công trình.

Thấm nước tái diễn sau thời gian ngắn: Đây là tình trạng phổ biến nhất. Nước tiếp tục thấm qua các vị trí chưa được xử lý hiệu quả khiến gia chủ phải sửa chữa nhiều lần, làm tăng đáng kể chi phí bảo trì.

Bong tróc lớp sơn hoàn thiện: Độ ẩm tồn tại bên trong tường sẽ đẩy lớp sơn phủ bong khỏi bề mặt, xuất hiện hiện tượng phồng rộp, loang màu hoặc mất khả năng bám dính.

Rêu mốc và ảnh hưởng đến chất lượng không gian sống: Độ ẩm kéo dài tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển, gây mất thẩm mỹ và làm giảm chất lượng không khí trong nhà.

Giảm tuổi thọ kết cấu bê tông: Khi nước thấm sâu vào bê tông trong thời gian dài, cốt thép bên trong có nguy cơ bị oxy hóa và ăn mòn. Đây là nguyên nhân khiến khả năng chịu lực của kết cấu giảm theo thời gian và làm tăng chi phí sửa chữa nếu không được xử lý sớm.

Vì những lý do trên, xử lý chống thấm cần được xem là giải pháp bảo vệ toàn diện cho công trình chứ không đơn thuần là khắc phục một hiện tượng thấm nước trước mắt.

3. Những nguyên nhân phổ biến khiến sân thượng bị dột

Muốn xử lý chống thấm hiệu quả, trước tiên cần xác định đúng nguyên nhân gây thấm. Trên thực tế, hiện tượng sân thượng bị dột thường không xuất phát từ một yếu tố duy nhất mà có thể là sự kết hợp của nhiều nguyên nhân khác nhau. Dưới đây là những trường hợp phổ biến nhất trong quá trình thi công và sử dụng công trình.

Bê tông co ngót tạo khe nứt

Sau một thời gian sử dụng, bê tông sân thượng liên tục chịu tác động của nắng nóng, mưa lớn và sự thay đổi nhiệt độ giữa ngày và đêm. Quá trình co ngót tự nhiên kết hợp với ứng suất nhiệt có thể làm xuất hiện các vết nứt nhỏ trên bề mặt.

Hệ thống thoát nước bị tắc nghẽn gây ứ đọng nước

Sân thượng được thiết kế để thoát nước nhanh sau mỗi trận mưa. Tuy nhiên, khi phễu thoát nước, ống thoát hoặc máng xối bị tắc do lá cây, rác hoặc cặn bẩn, nước sẽ bị ứ đọng trên bề mặt trong thời gian dài. Áp lực của lượng nước tồn đọng liên tục sẽ làm tăng nguy cơ nước thấm qua các lỗ rỗng của bê tông, khe nứt hoặc các vị trí tiếp giáp như chân tường và cổ ống xuyên sàn. 

Lớp chống thấm cũ xuống cấp hoặc bị hư hỏng do khoan đục

Hầu hết các vật liệu chống thấm đều có tuổi thọ nhất định. Sau nhiều năm lớp chống thấm sẽ dần mất tính đàn hồi, xuất hiện hiện tượng lão hóa, nứt hoặc bong tróc. Ngoài yếu tố thời gian, nhiều trường hợp lớp chống thấm bị hư hỏng do quá trình cải tạo, lắp đặt bồn nước, giàn phơi, mái che, pin năng lượng mặt trời hoặc các thiết bị khác phải khoan xuyên qua bề mặt sân thượng. Nếu các vị trí này không được xử lý chống thấm đúng kỹ thuật, nước mưa rất dễ xâm nhập và gây thấm dột.

Lỗi thi công chống thấm không đạt chuẩn

Đây là nguyên nhân phổ biến nhưng thường bị bỏ qua. Trong quá trình thi công, chỉ cần một công đoạn không đảm bảo kỹ thuật cũng có thể làm giảm đáng kể hiệu quả chống thấm của toàn bộ hệ thống. Một số lỗi thường gặp gồm: không xử lý sạch bề mặt trước khi thi công, không xử lý chống thấm các khe nứt và cổ ống xuyên sàn, thi công khi nền còn ẩm, không đảm bảo định mức hoặc số lớp vật liệu theo khuyến cáo của nhà sản xuất. 

4. Các bước xử lý chống thấm hiệu quả khi sân thượng bị dột

Dưới đây là quy trình xử lý chống thấm sân thượng được áp dụng phổ biến trong thi công thực tế, giúp hạn chế nguy cơ thấm dột tái diễn và nâng cao tuổi thọ của lớp chống thấm.

Bước 1. Khảo sát hiện trạng và xác định chính xác nguyên nhân gây thấm

Nếu xác định sai vị trí hoặc nguyên nhân gây thấm, việc thi công chỉ mang tính khắc phục tạm thời và rất dễ phát sinh hiện tượng thấm trở lại. Quá trình khảo sát nên tập trung vào các vị trí có nguy cơ thấm cao như:

– Bề mặt bê tông có xuất hiện vết nứt hay không

– Chân tường tiếp giáp với sàn sân thượng

– Cổ ống xuyên sàn, phễu thoát nước và miệng thoát nước

– Các vị trí từng sửa chữa hoặc khoan lắp thiết bị

– Những khu vực thường xuyên đọng nước sau mưa

Lưu ý: Nếu sân thượng bị thấm tại nhiều vị trí khác nhau, nên khảo sát tổng thể thay vì chỉ xử lý khu vực xuất hiện vết dột bên trong nhà. Trong nhiều trường hợp, điểm nước thấm và vị trí nước rò xuống trần không trùng nhau.

 

Bước 2. Chuẩn bị và xử lý bề mặt trước khi thi công chống thấm

Một lớp chống thấm chỉ có thể phát huy hiệu quả khi được thi công trên nền bề mặt sạch, chắc chắn và đạt yêu cầu kỹ thuật. Vì vậy, công tác chuẩn bị bề mặt cần thực hiện các công việc sau:

– Loại bỏ hoàn toàn bụi bẩn, rêu mốc và tạp chất trên bề mặt sân thượng

– Cạo bỏ lớp sơn, lớp chống thấm cũ hoặc các phần bê tông đã bong tróc

– Đục bỏ những vị trí bê tông rỗng, yếu hoặc bị nứt vỡ

– Vệ sinh sạch bằng máy thổi bụi hoặc nước áp lực cao và để bề mặt khô theo khuyến cáo của từng loại vật liệu

Lưu ý kỹ thuật: Không nên thi công chống thấm sân thượng bằng sơn chống thấm khi bề mặt còn bám bụi, dầu mỡ hoặc xuất hiện nước đọng. Đây là nguyên nhân phổ biến khiến lớp chống thấm nhanh bong tróc sau một thời gian sử dụng.

Bước 3. Xử lý hiệu quả các vị trí có nguy cơ thấm nước

Xử lý các vết nứt trên bê tông

Đối với các vết nứt nhỏ, cần mở rộng khe nứt theo đúng kỹ thuật, làm sạch bụi bẩn rồi sử dụng vật liệu trám vá chuyên dụng để lấp đầy trước khi thi công lớp chống thấm. Nếu vết nứt có dấu hiệu tiếp tục phát triển hoặc có chiều rộng lớn, nên lựa chọn phương pháp xử lý phù hợp theo khuyến nghị của đơn vị thi công nhằm đảm bảo khả năng chống thấm lâu dài.

Gia cố chân tường và góc tiếp giáp

Khu vực tiếp giáp giữa chân tường và sàn sân thượng thường chịu ứng suất lớn do sự giãn nở của kết cấu. Trước khi phủ lớp chống thấm, cần tạo gờ bo góc hoặc gia cố bằng vật liệu phù hợp để tăng khả năng liên kết giữa hai bề mặt.

Kiểm tra cổ ống xuyên sàn và phễu thoát nước

Các đường ống cấp nước, thoát nước hoặc ống kỹ thuật xuyên qua sàn là một trong những nguyên nhân gây thấm phổ biến. Nếu phát hiện khe hở quanh cổ ống hoặc dấu hiệu xuống cấp của lớp chống thấm cũ, cần xử lý kín nước trước khi thi công lớp chống thấm mới. Đồng thời, nên vệ sinh phễu thoát nước để đảm bảo khả năng thoát nước sau khi hoàn thiện.

 

Bước 4. Thi công lớp chống thấm đúng quy trình kỹ thuật

Hiện nay, chống thấm sân thượng bằng sơn chống thấm là một trong những giải pháp được nhiều gia đình lựa chọn nhờ khả năng thi công đơn giản, tạo lớp màng bảo vệ liên tục và phù hợp với nhiều loại bề mặt bê tông. Hiện nay trên thị trường có nhiều dòng sơn chống thấm sân thượng đến từ các thương hiệu uy tín như Rubis AC AquaLock, Rubis PU SealMax, Dulux Weathershield, Jotun WaterGuard, Sika RainTite,.. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả tối ưu, cần tuân thủ đúng hướng dẫn của nhà sản xuất về định mức, số lớp và thời gian khô giữa các lớp.

Một số yêu cầu kỹ thuật cần lưu ý:

– Thi công khi thời tiết khô ráo, không có mưa trong thời gian vật liệu đóng rắn

– Không thi công dưới trời nắng gắt hoặc khi nhiệt độ bề mặt quá cao vì có thể làm vật liệu khô quá nhanh, ảnh hưởng đến khả năng tạo màng

– Thi công đủ số lớp theo khuyến nghị của nhà sản xuất, không cắt giảm định mức để tiết kiệm chi phí

– Đảm bảo lớp sau chỉ được thi công khi lớp trước đã đạt trạng thái khô theo yêu cầu

Đối với các công trình nhà ở dân dụng, việc lựa chọn hệ thống chống thấm sân thượng đúng kỹ thuật kết hợp với vật liệu phù hợp sẽ giúp tăng khả năng chống thấm, hạn chế nứt chân chim và kéo dài tuổi thọ của lớp bảo vệ.

 

Bước 5. Kiểm tra khả năng chống thấm trước khi đưa vào sử dụng

Sau khi lớp chống thấm đã khô hoàn toàn, không nên đưa công trình vào sử dụng ngay mà cần tiến hành kiểm tra khả năng chống thấm bằng phương pháp ngâm thử nước.

Thông thường, nước sẽ được giữ trên bề mặt sân thượng trong khoảng 24–48 giờ để theo dõi. Trong thời gian này, cần kiểm tra trần nhà và tường phía dưới nhằm phát hiện sớm các dấu hiệu rò rỉ nếu có.

Nếu không xuất hiện hiện tượng thấm nước, có thể tiến hành các hạng mục hoàn thiện như lát gạch, sơn phủ hoặc đưa sân thượng vào sử dụng bình thường.

Ngược lại, nếu vẫn phát hiện nước rò rỉ, cần xác định lại vị trí thấm và xử lý chống thấm ngay trước khi thi công các lớp hoàn thiện. Việc bỏ qua bước kiểm tra này có thể khiến quá trình sửa chữa sau này phức tạp và tốn kém hơn rất nhiều.

5. Bảng tổng hợp quy trình xử lý chống thấm sân thượng bị dột

Bước thực hiện	Mục đích	Lưu ý kỹ thuật
Khảo sát hiện trạng	Xác định đúng nguyên nhân gây thấm	Kiểm tra toàn bộ sân thượng, không chỉ vị trí xuất hiện vết dột
Chuẩn bị bề mặt	Tăng độ bám dính của vật liệu chống thấm	Loại bỏ hoàn toàn bụi bẩn, lớp chống thấm cũ và bê tông yếu
Xử lý các vị trí thấm nước	Ngăn nước xâm nhập qua khe nứt, chân tường và cổ ống	Trám vá và gia cố trước khi thi công lớp chống thấm
Thi công chống thấm	Tạo lớp màng bảo vệ liên tục	Thi công đúng định mức, đủ số lớp theo hướng dẫn của nhà sản xuất
Kiểm tra nghiệm thu	Đánh giá hiệu quả chống thấm	Ngâm thử nước từ 24–48 giờ trước khi hoàn thiện bề mặt

 

6. Những sai lầm khiến xử lý chống thấm sân thượng xong vẫn bị dột

Nhiều công trình vẫn xuất hiện hiện tượng thấm nước chỉ sau vài tháng thi công. Nguyên nhân thường không nằm ở chất lượng vật liệu mà xuất phát từ những sai sót trong quá trình xử lý chống thấm.

Chỉ xử lý phần bị dột mà không tìm nguyên nhân gốc: Nước có thể thấm từ một vị trí khác nhưng lại xuất hiện vết dột ở khu vực cách đó vài mét. Nếu chỉ xử lý nơi nhìn thấy nước rò rỉ, hiện tượng thấm sẽ nhanh chóng tái diễn.

Thi công khi bề mặt chưa được xử lý đúng kỹ thuật: Bề mặt còn bụi bẩn, rêu mốc, dầu mỡ hoặc lớp chống thấm cũ bong tróc sẽ làm giảm khả năng bám dính của vật liệu, khiến lớp chống thấm dễ bị bong sau một thời gian ngắn.

Không xử lý các vết nứt trước khi chống thấm: Nhiều người chỉ phủ trực tiếp sơn chống thấm lên bề mặt mà bỏ qua công đoạn trám vá các khe nứt. Khi kết cấu tiếp tục co giãn theo thời tiết, các vết nứt sẽ mở rộng và trở thành đường dẫn cho nước thấm vào bên trong.

Thi công không đúng định mức của nhà sản xuất: Việc thi công quá mỏng hoặc giảm số lớp để tiết kiệm chi phí khiến lớp chống thấm không đạt được chiều dày thiết kế, làm giảm khả năng chống nước và độ bền của màng chống thấm.

Không kiểm tra khả năng chống thấm trước khi hoàn thiện: Bỏ qua bước ngâm thử nước là nguyên nhân khiến nhiều lỗi kỹ thuật chỉ được phát hiện sau khi đã lát gạch hoặc hoàn thiện bề mặt. Khi đó, việc sửa chữa sẽ mất nhiều thời gian và chi phí hơn.

Những câu hỏi thường gặp khi xử lý chống thấm sân thượng bị dột

Câu hỏi: Sân thượng bị dột có cần đục bỏ toàn bộ nền để xử lý chống thấm lại không?

Không phải mọi trường hợp đều cần chống thấm lại toàn bộ. Nếu chỉ xuất hiện một số vị trí hư hỏng cục bộ và lớp chống thấm còn hoạt động tốt, có thể xử lý tại điểm bị thấm. 

Câu hỏi: Chống thấm sân thượng bằng sơn chống thấm có hiệu quả không?

Có. Chống thấm sân thượng bằng sơn chống thấm là giải pháp phù hợp với nhiều công trình dân dụng nếu bề mặt được xử lý đúng kỹ thuật và vật liệu được thi công theo đúng hướng dẫn của nhà sản xuất. 

Câu hỏi: Bao lâu nên kiểm tra hoặc chống thấm sân thượng một lần?

Gia chủ nên kiểm tra sân thượng ít nhất mỗi năm một lần, đặc biệt trước và sau mùa mưa. Nếu phát hiện các dấu hiệu như nứt bề mặt, bong tróc lớp chống thấm hoặc nước đọng kéo dài, cần xử lý sớm để tránh ảnh hưởng đến kết cấu công trình.

Câu hỏi: Có nên thi công chống thấm vào mùa mưa không?

Không nên nếu khu vực thi công thường xuyên có mưa hoặc bề mặt không đảm bảo khô ráo. Điều kiện thời tiết ổn định sẽ giúp vật liệu đóng rắn đúng kỹ thuật và đạt hiệu quả chống thấm tốt hơn.

Câu hỏi: Sau khi chống thấm bao lâu có thể lát gạch hoặc đưa sân thượng vào sử dụng?

Thời gian chờ phụ thuộc vào từng loại vật liệu chống thấm. Tuy nhiên, trước khi hoàn thiện bề mặt, nên ngâm thử nước từ 24–48 giờ để kiểm tra hiệu quả chống thấm và chỉ tiếp tục các hạng mục khác khi kết quả đạt yêu cầu.

Kết luận

Xử lý chống thấm không đơn thuần là phủ thêm một lớp vật liệu chống nước lên bề mặt sân thượng mà là một quy trình gồm nhiều bước, từ xác định nguyên nhân gây thấm, xử lý nền, gia cố các vị trí xung yếu đến thi công và kiểm tra nghiệm thu. Chỉ khi thực hiện đầy đủ từng công đoạn, hệ thống chống thấm mới phát huy hiệu quả và giúp bảo vệ công trình trong thời gian dài.

Đối với những công trình cần xử lý chống thấm sân thượng, việc lựa chọn hệ thống vật liệu chất lượng kết hợp quy trình thi công đạt chuẩn là yếu tố quyết định đến hiệu quả lâu dài. Nếu bạn cần tư vấn giải pháp phù hợp hoặc lựa chọn sơn chống thấm cho từng tình trạng sân thượng, đội ngũ kỹ thuật của Vertumax luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ.

—————————————-

CÔNG TY TNHH GDS VIỆT NAM

VP giao dịch Hà Nội: X26 CT2 Hateco Apollo Xuân Phương – Phường Xuân Phương – Hà Nội

Nhà máy sản xuất: Lô CN-3.1, Khu công nghiệp Phú Nghĩa, Xã Phú Nghĩa, Thành phố Hà Nội

Điện thoại: 094 782 22 22

Website: https://vertumax.vn/

TikTok: https://www.tiktok.com/@sn.vertumax

Fanpage: https://www.facebook.com/Vertumax